Montage d’une opération locative sociale : Le bilan financier prévisionnel d’opération

Cadres Maîtrise d'ouvrage et promotion immobilière Urbanisme et promotion immobilière

Durée

1 jour (7h)

Prix

680 € HT

Objectifs

Connaître les différents paramètres à prendre en compte dans le montage financier d’opération locative sociale
Comprendre les modalités de l’équilibre financier d’une opération
Optimiser le montage financier de différents types d’opérations
Comprendre l’élaboration du bilan et du compte prévisionnel d’exploitation à partir d’un exemple concret chiffré adapté à la zone géographique de l’activité

Contenu

BILAN FINANCIER PREVISIONNEL

Les dépenses

  • Foncier : le prix et les frais d’acquisition du terrain ou de l’immeuble, le coût des sondages éventuels…
  • Fiscalité de l’urbanisme : les participations prévues par le code de l’urbanisme, les taxes liées à la réalisation de l’opération…
  • Coût de construction : les dépenses relatives à la construction, des annexes et des locaux pour services collectifs ou à usage commun attachés aux logements…
  • Coût des prestations intellectuelles :
    • Honoraires : maître d’œuvre, contrôle, SPS, etc…
    • Conduite d’opération
    • Coût d’assurance DO, etc…

Couverture financière

  • Calcul des subventions
  • Fonds propres, etc…

Le bilan d’exploitation

  • Calcul des subventions
  • Fonds propres, etc…

ELABORATION D’UN BILAN ADAPTE A UNE ZONE GEOGRAPHIQUE D’ACTIVITE

Mise en place d’un exemple chiffré

  • Montage financier
  • Bilan d’exploitation

Public

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Services immobiliers
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